Schloss

Dezernat 3 - Bau und Technik

Neue Straße 31
72336 Balingen

Vorsitzender
Frieder Theurer

Leitung Geschäftsstelle
Sabine Stengel

Ansprechpartnerin
Franziska Fischer
Tel.: 07433 / 170-281
Fax: 07433 / 170-164
franziska.fischer@balingen.de

Öffnungszeiten

Montag bis Mittwoch
08.00 - 12.00 Uhr
14.00 - 16.30 Uhr

Donnerstag
08.00 - 12.00 Uhr
14.00 - 17.30 Uhr

Freitag
08.00 - 12.00 Uhr

Gutachterausschuss

Bodenrichtwerte

Die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist eine Aufgabe der Gutachterausschüsse. Die Bodenrichtwerte sind in einem 2-jährigen Turnus zu ermitteln. Der Gutachterausschuss der Stadt Balingen hat in seiner Sitzung am 19.10.2017 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016 festgesetzt.

Panorama Stadtmitte
Panorama Stadtmitte

Bodenrichtwertkarte

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land und ggf. für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftliche Flächen abgeleitet.

Der Bodenrichtwert für Grundstücke kann über die Flurstücksnummer und das Straßenregister gesucht werden.

Landwirtschaftliche Grundstücke und Wald

Auf der Basis der Kaufpreissammlung wurden die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2012 erstmals nach Stadtteilen ausgewertet und festgesetzt. Auskünfte über den Wert des Baumbestandes bei Waldgrundstücken erteilen die staatlichen Forstämter.

Allgemeine Erläuterungen

  1. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
  2. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
  3. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert.
  4. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein spezifisches Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für bebaute und unbebaute Grundstücke beauftragen.
  5. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
  6. Ansprüche gegenüber dem Träger der Bauleitplanung, der Baugenehmigungsbehörde und dem Gutachterausschuss können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden.
  7. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden. Die Bodenwerte für die einzelnen Grundstücke können vom definierten Bodenrichtwert um bis zu +/- 20 % abweichen. Der sich hieraus ergebende Bodenrichtwertrahmen wird nachrichtlich dargestellt. Werte für Zentrums- oder Spitzenlagen können im Einzelfall von den Richtwerten stark abweichen und können bei Bedarf für den Einzelfall ermittelt werden.

Gutachterausschüsse haben den Markt nicht zu gestalten, sondern nachzuvollziehen.

Bodenrichtwertauskünfte

Mündliche oder schriftliche Auskünfte zu durchschnittlichen Lagewerten (Bodenrichtwerte) für Balingen einschließlich Stadtteile

  • (Fern-) mündliche Auskünfte sind gebührenfrei
  • schriftliche Auskünfte pauschal 20,00 € pro Grundstück

Anmerkung: Hierbei handelt es sich um amtliche Auskünfte des Gutachterausschusses zu einzelnen Bodenrichtwerten.

Formular

Antrag auf Bodenrichtwertauskunft (17,5 KB)

 
powered by KIRU