Schloss

Dezernat 3 - Bau und Technik

Neue Straße 31
72336 Balingen

Ansprechpartnerin
Nadine Wißmann
Tel.: 07433/170-288
nadine.wissmann@balingen.de

Öffnungszeiten

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Sanierungsgebiete

Vor dem Mühltor


Nach Abschluss der Grabungen des Landesamt für Denkmalpflege im Sanierungsteilgebiet ‚Vor dem Mühltor‘ konnte vereinbarungsgemäß das Areal zum 1. August 2016 der Wohnbau Balingen für den Neubau von vier hochwertigen Mehrfamilienhäusern übergeben werden. Interessierte Bürger konnten sich am Samstag, 23. Juli 2016 bei einem Tag der offenen Tür (847,1 KB) über die Ergebnisse der Grabungsarbeiten informieren.
 

Grabungsareal mit Zwingermauer, Mühlkanal und Stadterweiterungsmauer

Große Grabungskampagne des Landesamt für Denkmalpflege

Das Baugrundstück, für dessen sensible Neubebauung im historischen Kontext „Klein Venedig“ bereits in den Jahren 2013/14 von der Wohnbau gemeinsam mit der Stadt Balingen ein Architekturwettbewerb ausgelobt wurde, befindet sich in einem historisch bedeutsamen Areal, das zum historischen Stadtkern Balingens gehört. Die alte Stadtbefestigung, die sich unter der für die Neubebauung vorgesehenen Fläche befindet, ist ausgewiesenes archäologisches Kulturdenkmal.

Durch eine Sondierungsgrabung im Juli 2015 verschafften sich die Denkmalschützer ein Bild von den zu erwartenden Funden und ordneten aufgrund der historischen Relevanz umfangreiche Rettungsgrabungen an: Zu erwarten waren Erkenntnisse zu unterschiedlichen Ausbauphasen der Stadtbefestigung, zu der in Teilen bereits 1978 abgerissenen Herrenmühle, einer ihr zugerechneten Öl-, Schleif- und Sägemühle und der zum Quartier ‚Klein Venedig‘ gehörenden Lohmühle.
 
In der neunmonatigen Grabungskampagne, deren Kosten aufgrund gesetzlicher Vorgaben durch die Wohnbau Balingen übernommen werden müssen, konnten relevante Erkenntnisse für die Geschichte der Stadt gewonnen werden. Dies gilt insbesondere für die Stadtbefestigung, aber auch für die Baugeschichte der Mühlengebäude. So wurde der Nachweis erbracht, dass die immer wieder als ‚Zwingermauer‘ angesprochene Mauer, die parallel zur Eyach verläuft, sowie ein bisher unbekannter Turm einer spätmittelalterlichen Stadterweiterungsphase (59,2 KB) zuzurechnen sind. Diese Stadterweiterung sollte den Bereich des Gerberviertels und die Mühlen sichern. Im Westen des Grabungsareals konnte erstmals die eigentliche Zwingermauer nachgewiesen werden, die vermutlich im Jahr 1672 mit der Herrenmühle überbaut wurde. Sie verlief im Bereich der Straße ‚Beim Mühltor‘ parallel zum dort bekannten Stadtmauerverlauf.

Für die Mühlengebäude selbst konnten interessante bauliche und technische Details dokumentiert werden: So ist die mehrphasige Entstehung der Lohmühle durch die Verwendung verschiedenster Baumaterialen und durch das Auffinden übereinander liegender Fußböden abzulesen. Außerdem wurden  Mahlsteinfragmente gefunden, die der Ölmühle zuzuordnen sind. Es konnten zudem technische Details der Mahlwerke dokumentiert werden.

Neben den architektonischen Hinterlassenschaften konnte auch Fundmaterial, wie Keramik-, Glas- und Metallfragmente geborgen werden. Insbesondere Randstücke, aber auch Henkel und Böden von keramischen Gefäßen lassen sich zeitlich gut einordnen und helfen somit, die Gebäude- und Befundkomplexe zeitlich einzuordnen.

Die Ergebnisse der Ausgrabung entsprechen aus wissenschaftlicher und heimatgeschichtlicher Sicht in hohem Maß den Erwartungen des Landesamtes für Denkmalpflege.

Neue Wohnbebauung am Mühltorplatz

Als Fortsetzung des in den 1990er Jahren sanierten ehemaligen Gerberviertels ‚Klein Venedig‘ wird die Wohnbau Balingen eine hochwertige innerstädtische Wohnbebauung mit 21 Wohnungen errichten. Zur Wahrung des städtebaulichen Maßstabs und zur Einbindung in den typischen Gebietscharakter werden die Wohnungen in vier Einzelgebäuden angeordnet, die in Größe, Höhe und Dachform an die Umgebung angepasst sind.

Die Bebauung ‚Am Mühltor‘ und der neue Mühltorplatz sind für die Stadterneuerung der Stadt Balingen von besonderer Bedeutung. Nach vielen Jahren der Planung und Investorensuche kann endlich der Lückenschluss in der Stadtsilhouette entlang der Eyach gelingen. Städtebauliche Missstände können behoben und das seit mehreren Jahrzehnten brachliegende oder untergenutzte Areal als Maßnahme der Innenentwicklung einer sinnvollen Nachnutzung zugeführt werden. Die geplante Bebauung geht auf einen Architekturwettbewerb zurück, der im Jahr 2013 unter Beteiligung der interessierten Öffentlichkeit durchgeführt wurde. Am Tag der Städtebauförderung wurde die geplante Sanierung und Bebauung ‚Am Mühltor‘ als besonders beispielhaft vorgestellt. 

Modellfoto des Sieger-Entwurfs

  

Zeitliche Umsetzung der Maßnahme

Planmäßig sollte bereits 2015 mit dem Neubau der vier Gebäude begonnen werden. Durch die Grabungen verzögert sich der geplante Baubeginn um rund ein Jahr. Ab August 2016 konnte die Wohnbau mit dem Aushub der Tiefgarage für das Wohnquartier beginnen.

Die Gestaltung der öffentlichen Verkehrswege und Freianlagen, insbesondere des Quartiersplatz ‚Mühltorplatz‘ kann mit weitgehender Fertigstellung der Wohngebäude beginnen und soll planmäßig bis zum Ende des Jahres 2018 abgeschlossen werden.

Städtebauliche Ausgangssituation

Mit großem Erfolg betreibt die Stadt Balingen seit über 30 Jahren die städtebauliche Erneuerung des Stadtkerns. Das Wettbewerbsgrundstück an der Herrenmühlenstraße befindet sich im Sanierungs-Teilgebiet ‚Vor dem Mühltor/ Strasser-Areal‘, an städtebaulich bedeutender Stelle zwischen dem Wohnquartier Klein-Venedig und der weiter nördlich zwischen Mühlkanal und Eyach gelegenen kleingliedrigen Wohnbebauung.

Es besteht großes öffentliches Interesse an der städtebaulichen Neuordnung des Quartiers ‚Herrenmühlenstraße/ Beim Mühltor‘ mit schonender Nachverdichtung und der Schaffung eines öffentlichen Platzes mit Aufenthaltsqualität westlich des Mühlkanals im Sinne einer Fortsetzung der Sanierungskonzeption Klein-Venedig.

Mit dem Erwerb privater und städtischer Grundstücksflächen durch die Wohnbau Balingen konnten die Voraussetzungen für eine Baulückenschließung an dieser städtebaulich exponierten Stelle geschaffen werden. Dies ermöglicht den seit den 1990er Jahren geplanten Lückenschluss in der bedeutenden Stadtsilhouette vom Zollernschloss bis zur Färberstraße.

Die Stadt Balingen wünscht an dieser städtebaulich wichtigen Stelle eine qualitätsvolle Neubebauung, die die gewachsenen Strukturen der Umgebungsbebauung berücksichtigt, sowie die Umsetzung des bereits im Entwicklungskonzept ‚Klein- Venedig‘ aus den 1980er/90er Jahren angedachten öffentlichen Platzes und Integration des bestehenden Fischaufstiegs.

Wettbewerb

Um sowohl die städtebaulichen als auch die wohnungswirtschaftlichen Zielsetzungen bestmöglich verwirklichen zu können, wurde durch die Wohnbau gemeinsam mit der Stadt Balingen am 08. November 2013 ein nicht offener Realisierungswettbewerb ausgelobt.

Es sollten vielfältige Entwurfskonzepte für eine qualitätsvolle, maßstäbliche und gegliederte Wohnbebauung gefunden werden, die die ortsspezifische Charakteristik des Gebietes ‚Klein-Venedig‘ berücksichtigen und der städtebaulichen Bedeutung der durch Satteldächer geprägten Stadtsilhouette entlang der Eyach gerecht werden. Neben der Planung einer Wohnbebauung war die Gestaltung der umgebenden öffentlichen Platz- und Wegeflächen Bestandteil der Aufgabenstellung.

Insgesamt haben sich 71 Architekturbüros aus dem gesamten Bundesgebiet und dem benachbarten Ausland für die Teilnahme beworben. Neben drei durch die Ausloberin gesetzten Architekturbüros aus der Region wurden im Rahmen eines qualifizierten Auswahlverfahrens 12 weitere Wettbewerbsteilnehmer bestimmt. Nach einer zweimonatigen Bearbeitungszeit und eingehender Vorprüfung der eingereichten Arbeiten durch den Wettbewerbsbetreuer BÄUMLE Architekten I Stadtplaner fand am 28. Februar 2014 die Preisgerichtssitzung statt.

12 Arbeiten lagen dem Gremium unter Wahrung der Anonymität zur Beurteilung vor. Die nachfolgend dargestellten Arbeiten wurden durch das Preisgericht mit Preisen und Anerkennungen von insgesamt 26.000 € gewürdigt. Die Ausstellung der Arbeiten vom 02. bis zum 05. März 2014 stieß auf großes öffentliches Interesse. Der Architekturwettbewerb stellt die bestmögliche Qualitätssicherung hinsichtlich Funktionalität, Ökonomie, Ästhetik und Nachhaltigkeit dar und genießt aufgrund seiner fairen Wettbewerbsbedingungen und dem hohen Maß an Transparenz große Wertschätzung in der Öffentlichkeit

Den ersten Preis erhielt das Büro ‚nbundm* Architekten BDA und Stadtplaner‘ aus München gemeinsam mit dem Büro für Landschaftsarchitektur ‚OK Landschaft‘. Aufbauend auf den historischen Strukturen und dem Sanierungsansatz des Gebietes ‚Klein Venedig‘ entwickelt der Entwurf die kleinparzellierte städtebauliche Struktur des ehemaligen Gerberviertels an der Nahtstelle zum klassizistischen Stadtgrundriss weiter. Sowohl die städtebauliche Maßstäblichkeit als auch die detailliert ausgearbeiteten Vorschläge zur Gestaltung des öffentlichen Raumes wurden vom Gremium ausdrücklich gelobt. Der Entwurf (2,956 MB) schafft eine spannende und differenzierte Abfolge gut proportionierter öffentlicher und privater Aufenthaltsräume.

Die weiteren Preise erhielten die Büros ‚Schlude Ströhle Richter Architekten‘ und ‚Architektur 109‘, beide aus Stuttgart. Anerkennungen wurden ausgesprochen für die Arbeiten von ‚ABMP GmbH + Co.KG‘ aus Freiburg und für ‚bogevischs buero architekten & stadtplaner‘ aus München. Eine Übersicht über die prämierten Arbeiten erhalten Sie hier (5,391 MB)

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften

Für den Bebauungsplan ‚Mühltorplatz (1,209 MB)‘ wurde am 22. Oktober 2013 der Aufstellungsbeschluss gefasst. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden erfolgte in der Zeit vom 11. November 2013 bis 11. Dezember 2013. Der Gemeinderat der Stadt Balingen hat am 24. Februar 2015 in öffentlicher Sitzung den auf das Wettbewerbsergebnis maßgeschneiderten und um das gesamte Quartier „Färberstraße/Neue Straße/Herrenmühlenstraße“ erweiterten Bebauungsplanentwurf sowie die örtlichen Bauvorschriften gebilligt und den Auslegungsbeschluss gefasst.  Vom 23. März 2015 bis einschließlich 23. April 2015 bestand für die Öffentlichkeit die Möglichkeit, die Unterlagen im Stadtplanungsamt und auf der Homepage der Stadt Balingen einzusehen und Anregungen vorzubringen. Rechtskraft erlangte der Bebauungsplan ‚Mühltorplatz‘  am 28. Mai 2015.

 
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