Neue Wege für die Balinger Wohnlandschaft

Stadtentwicklung im Quartier Urtelen

Wohnen in guter Lage nahe der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Kleiner Heuberg: Das ist das neue Quartier Urtelen an der Geislinger Straße. Langfristig sollen hier rund 500 Einwohner ihre neue Heimat finden. Mit Angeboten zur Nahversorgung, Kleingastronomie sowie ergänzenden sozialen und gewerblichen Einrichtungen bieten sich hier hervorragende Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Wohnen. Der erste Bauabschnitt befindet sich in der Vergabe - die Grundstücke hier werden nicht meistbietend, sondern nach dem jeweils besten Konzept vergeben. Gestaltet ist diese Konzeptvergabe als „Wettbewerb der Ideen“ – so entsteht ein lebendiges, vielseitiges Quartier, das auch sozialgeförderten Wohnraum einschließt.

Überblick Baugebiet Urtelen

Seit 2024 werden die Baufelder innerhalb eines Wettbewerbsverfahrens ausgeschrieben. 
Das Baugebiet beinhaltet neben verdichteten Einfamilienhausbauplätzen überwiegend Geschosswohnungsbau in Form von privaten Baugemeinschaften, Mitarbeiterwohnen, sozialgefördertem Wohnraum, Miet- und Eigentumswohnungen sowie genossenschaftlichem Wohnen. Ergänzt werden die Wohnformen durch ein Quartierszentrum mit besonderen Angeboten zur Nahversorgung, Kleingastronomie sowie ergänzenden gewerblichen und sozialen Einrichtungen.

Nahezu alle Grundstücke im Baugebiet befinden sich in städtischem Eigentum. Während die Einfamilienhausbauplätze, die im zweiten Bauabschnitt realisiert werden,  nach dem Balinger Modell vergeben werden, sollen die übrigen Wohnformen mittels Konzeptvergaben erfolgen.
 

Die Bewertungskriterien

Bei den Konzeptvergaben werden die eingereichten Projekte nach 5 Kriterien beurteilt:

6,0 ha umfasst das Areal von Urtelen an der Geislinger Straße. Langfristig werden insgesamt 400 bis 500 Menschen ihre neue Heimat in diesem Wohnquartier finden. Die genaue Lage von Urtelen können Sie sich auf Google Maps ansehen.

Grundstücke für private Baugemeinschaften

Baugemeinschaften bewerben sich niederschwellig mit einem ersten Konzept, das in der Optionsphase vertieft wird.
   

Informationen zum Thema Bauen in Gemeinschaft finden Sie auf unserer Seite für Baugemeinschaften und in der Kontaktbörse.
 

Mitarbeiterwohnen

Städte stehen vor großen Herausforderungen. Wohnungsknappheit und Fachkräftemangel gehören zu den drängendsten Problemen in unseren Städten. Bezahlbarer Wohnraum ist das Gebot der Stunde. Gleichzeitig kämpfen viele Branchen mit einem eklatanten Mangel an qualifizierten Arbeitskräften. Mitarbeiterwohnungen und Werkswohnungen sind kein neues Thema, sondern haben eine lange Tradition.

Sie wollen qualifizierte Fachkräfte gewinnen und langfristig binden? Wir bieten Ihnen im Quartier Urtelen Bauplätze zu einem günstigen Bodenrichtwert, um Wohnungen für Ihre Mitarbeiter zu realisieren. Dies kann die Zufriedenheit und Produktivität erhöhen und zugleich Ihre Attraktivität als Arbeitgeber steigern.

Wenn Sie Interesse haben und mehr über Mitarbeiterwohnen erfahren wollen, nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Baufeld 1 - Projekt Passerelle

Zu Baufeld 1 – dem größten in Urtelen, für das außerdem eine gemeinsame Tiefgarage vorgesehen ist – gingen drei Bewerbungen ein. Die Bewertungsjury mit Teilnehmern der Verwaltung, externen Fachbeiräten und Fraktionsmitgliedern des Gemeinderats entschied sich für das Projekt Passerelle der Freiburger Oekogeno eG.

Vier dreigeschossige Baukörper platzieren sich um einen gemeinschaftlichen grünen Innenhof. Ein Erschließungssteg für die oberen Geschosse ist Begegnungsraum, Spielbereich, Hauszugang und Erlebnisraum zugleich.

Das sieht das Konzept für Passerelle vor:

Baufeld 2a - Lebensquartier Urtelen

Für das Baufeld 2a gingen zwei Bewerbungen ein. Die Bewertungsjury mit Teilnehmern der Verwaltung, externen Fachbeiräten und Fraktionsmitgliedern des Gemeinderats entschied sich für das Projekt der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG.

Das L-förmige Gebäude integriert eine gemeinschaftliche Freifläche im Innenhof. Die Zufahrt der unter dem Gebäude geplante Tiefgarage kann zukünftig vom Gebäude des Baufelds 2b mitgenutzt werden.

Das sieht das Konzept für das Lebensquartier Urtelen vor:

Downloads